El artículo 17 de la LOE te deja respondiendo de la estructura una década después de firmar el acta de recepción. Y para entonces el proyecto está en un disco duro que ya no usas, el libro de órdenes en una carpeta de la obra y el visado en un correo de hace ocho años.
Los otros cuatro LegalBase son para quien ejecuta. Este es para quien proyecta y dirige.
Los 18 que son tuyos
El catálogo tiene 117 tipos de documento repartidos entre los siete agentes de la LOE. Sesenta y uno son del constructor y veintisiete del promotor: esos no te tocan. Estos dieciocho sí, y van pegados a la vida del proyecto, no amontonados en una carpeta.
Todo esto pasa mientras todavía no hay obra. Aquí se guarda en el expediente, no en una obra inventada.
El libro de órdenes deja de ser una carpeta en la caseta: se lleva aquí.
El acta de recepción no cierra el expediente: lo pone en cuenta atrás. Un año, tres y diez.
Y los otros 99 también están. No para que los rellenes tú, sino para que veas lo que falta: cuando el constructor no ha subido su plan de seguridad o la subcontrata no tiene su TC2, aparece en la misma pantalla. Dirigir una obra es, en buena parte, perseguir papeles de otros.
Dirección facultativa
Una orden que se anota tres semanas después no vale nada, y una visita que no se anotó no ocurrió. Aquí se escribe desde el móvil, en la obra, con su fecha y con quién la firma.
Suspender el hormigonado del forjado de planta 2 hasta recibir el ensayo de la probeta.
14/03/2026 · Dirección facultativa
Replanteo de tabiquería en planta 1 conforme a proyecto. Sin incidencias.
12/03/2026 · Dirección de ejecución
Cambio de carpintería exterior a rotura de puente térmico, a petición de la propiedad.
08/03/2026 · Dirección facultativa
Falta la barandilla provisional en el hueco de escalera. Se comunica al coordinador.
05/03/2026 · Coordinador de seguridad y salud
Dirección facultativa, dirección de ejecución, jefe de obra o coordinador de seguridad y salud. Cuando dentro de seis años alguien pregunte quién ordenó qué, la respuesta está escrita.
Con el módulo Custodia, cada anotación lleva un sello de tiempo de una autoridad independiente. La diferencia entre «lo anoté ese día» y poder demostrarlo.
Todo lo de una obra en un PDF ordenado: proyecto, libro de órdenes, certificados y anexos. Para el ayuntamiento, para la propiedad o para el día que llegue por conducto del juzgado.
La IA te pregunta lo que preguntaría un inspector de verdad, obra por obra, y te enseña qué no sabrías contestar. Es más barato descubrirlo así.
Artículo 17 de la LOE
El acta de recepción no cierra nada: pone en marcha tres plazos de responsabilidad. Aquí se cuentan solos desde esa fecha, obra por obra, y te avisan antes de que venzan.
1
año
Daños en los elementos de terminación o acabado.
Responde el constructor
3
años
Daños en instalaciones o elementos que afecten a la habitabilidad.
Responden todos los agentes
10
años
Daños que afecten a la estructura y a la estabilidad del edificio.
Responden todos los agentes
Lo que se juzga es lo que puedas enseñar. A los ocho años de un acta, nadie se acuerda de qué se ordenó en marzo ni de qué ensayo se pidió. El expediente completo —proyecto, modificados, libro de órdenes, certificados y ensayos— sigue en su sitio y se descarga entero en un PDF.
Cada agente tiene sus documentos. Si tu estudio también construye o mantiene, estos son los otros cuatro.
Precio
Es el módulo Obras de la tarifa, para dos personas del estudio. A partir del segundo año, un 33 % menos.
Mensual
+ 330 € de implantación · desde el 2º año, 52 €/mes
Anual · implantación incluida
Te ahorras 234 € frente al mensual · 3 plazos de 234 € sin intereses vía Klarna · desde el 2º año, 468 €
LegalBase es una herramienta de apoyo al cumplimiento normativo. La responsabilidad última corresponde a cada agente de la edificación. No sustituye el asesoramiento jurídico ni técnico profesional.
¿También mides y presupuestas?
Del plano al estado de mediciones, los cuadros de precios y el BC3 se encarga la otra mitad: Planos + Presupuestos, 58 €/mes. Los tres juntos son 97 €/mes por usuario, y 64 € a partir del segundo año. Ver cómo funciona →
IVA no incluido · Klarna sin intereses · Sin permanencia en el mensual
Sube el básico, el visado y lo que tengas del libro de órdenes, y mira qué falta. Diez minutos, y sin mover nada de donde está hoy.