El software de cumplimiento legal para constructoras, contratistas y reformas integrales.
Cubre
Ley 32/2006 Subcontratación
RD 1627/97 Seguridad y Salud
Ley 31/1995 PRL · ITSS
RD 105/2008 + RD 396/2006
CTE + LOE
Multa evitada
Hasta 819.780 €
Subcontratación + Amianto muy grave
presupuestaIA.es
blasarias88@gmail.com · presupuestaia.es/legalbase-obra.html
Una constructora o empresa de reformas tiene encima 5 fiscalizadores simultáneos — ITSS, Ayuntamiento, Industria, Sanidad y la propia LOE durante 10 años. La mayoría sigue gestionando todo con Excel.
ITSS · Subcontratación + PRL
Libro de Subcontratación obligatorio, cadena máx 3 niveles, REA, TPC, PRL específica, vigilancia salud.
Sanción muy grave: hasta 819.780 € (Ley 32/2006)
Ayto · Licencias y residuos
Licencia municipal vigente, declaración responsable, plan RCD aprobado, gestor autorizado para cada tipo de residuo.
Sanción: hasta 901.518 € (Ley 22/2011 muy grave)
Amianto (RD 396/2006)
Plan de Trabajo aprobado + notificación 15 días antes, inscripción RERA, vigilancia salud específica.
Sanción muy grave: hasta 819.780 €
LOE · Responsabilidad decenal
Libro del Edificio, acta de recepción, seguro decenal, conservación documentación 10 años para defectos estructurales.
Reclamaciones hasta 10 años
CAE · Coordinación actividades
RD 171/2004: validación documentación de cada subcontrata antes de entrar en obra (REA, seguro, TC2, PRL, médico).
Sanción grave: 2.451 € — 49.180 €
⚠ Caso real anonimizado
Reforma integral de 1,2 M€ con 6 subcontratas. En una auditoría detectamos: cadena 4 niveles sin autorización, 2 trabajadores sin TPC vigente, plan RCD genérico no específico, una subcontrata con REA caducada. Exposición potencial: 187k – 1,9 M €.
LegalBase Obra agrupa 7 piezas que cubren los 5 fiscalizadores. Conviven con tu ERP actual de obras o con el módulo de Obras y Reformas de presupuestaIA.
Cruza tu cartera de obras, subcontratas, trabajadores y documentos cada noche aplicando reglas de Ley 32/2006, Ley 31/1995, RD 1627/97, RD 105/2008 y LOE.
Evita: CAE incompleto · REA caducada · TPC vencido · PSS sin aprobar · residuos sin gestor · amianto sin RERA.
Cada acta de recepción, libro de órdenes, certificado fin obra y libro de subcontratación con TimeStampToken de TSA — prueba documental admitida en juicio.
Valor: en reclamaciones decenales LOE (10 años) la fecha sellada por la TSA es indiscutible. Cierra debates sobre quién firmó qué y cuándo.
Catálogo de licencias, certificados, libros y comunicaciones por fase de obra (previa, contratación, ejecución, fin, post-obra) con semáforo de vigencia automático.
Cubre: VAdo, andamio, Patrimonio, Costas, CE, CIE, RITE, ICT, PCI, EE, REA, seguros trienal/anual/TRC/decenal, ISO 9001/14001/45001, clasificación contratistas.
Todas las caducidades de tu cartera de obras unificadas: licencias municipales, REA de subcontratas, ITAs, médicos del personal, plazos administrativos.
Evita: seguros caducados durante la obra · médicos sin renovar (denegación de acceso) · licencias con silencio admin no detectado.
CAE conforme RD 171/2004 con ficha por subcontrata (REA, seguro RC, TC2, evaluación riesgos). Libro de Subcontratación oficial con nivel de cadena 1-6 y alerta automática si supera 3 niveles.
Evita: infracción muy grave por superar 3 niveles sin autorización (Ley 32/2006 art. 13) hasta 819.780 €.
Ficha por trabajador con TPC, formación PRL específica (8h/20h), reconocimiento médico apto, ITA, SS alta/baja, EPIs. Validación automática: sin los 5 vigentes, no entra en obra.
Evita: sanción ITSS por trabajador sin TPC, PRL caducada o médico vencido (2.451 € — 49.180 €).
Plan RCD según RD 105/2008 con albaranes del gestor. Plan Amianto con notificación 15 días antes + RERA. EBSS/PSS firmados, libro incidencias y libro órdenes digitales con sellado eIDAS.
Evita: Ley 22/2011 residuos sin gestor (hasta 901.518 €) · Amianto sin notificación (hasta 819.780 €) · ITSS por SS sin plan (hasta 49.180 €).
LegalBase Obra se monta sobre el ERP de Obras y Reformas de presupuestaIA: presupuestos, certificaciones, hitos, gastos, accesos de operarios, fotos de obra.
Si ya tienes Buildup, Presto, Arquímedes u otro, también funciona como capa standalone sin migrar nada. Sirve para promotor, contratista principal y subcontratista — cada rol ve lo suyo.
Mensual
97 €/mes
+ activación única 330 €
Anual sin alta
1.164 €/año
3 plazos Klarna sin intereses (0/30/60 días) · te ahorras 330 €
Reformas Vega S.L.
Contratista · 8 obras en curso · 6 subcontratas habituales
Auditoría
2026-04
Score
47/100
Hallazgos
11
Muy graves
4
Exposición potencial detectada
187.000 € — 1.900.000 €
Tras 30 días con LegalBase Obra: libro de subcontratación regularizado, REA de las 6 subcontratas verificada, TPC y formación PRL al día, plan RCD por obra con gestor autorizado, declaración responsable en RERA por amianto. Exposición reducida en 91%.
Auditoría gratuita en 6 minutos
30 preguntas sí/no por obra. Te devolvemos un PDF con tu exposición real a sanciones por sector regulatorio.
→ presupuestaia.es/auditoria-obra.html
Onboarding 1-a-1 (45 minutos)
Configuramos las 7 piezas con tus obras activas, subcontratas habituales, plantilla de trabajadores y plantilla de licencias por CCAA.
30 días para resolver tus hallazgos
Plan de acción priorizado por gravedad y sanción. Generación de documentos sellados eIDAS para regularizar.
Vigilancia continua sobre la cartera
El Inspector escanea cada noche. Si vence una REA, caduca un TPC o se acerca el silencio administrativo de una licencia, lo recibes por email.
⚖ Aviso legal
LegalBase es una herramienta de apoyo al cumplimiento normativo. La responsabilidad última del cumplimiento corresponde al titular de la empresa. No sustituye el asesoramiento jurídico profesional. Las cuantías indicadas son orientativas y proceden de la normativa citada; la gradación final corresponde a la autoridad sancionadora.
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